钟伟称楼市需求萎缩近5成 房价在6个季度后上涨

　　缺少市场需求的原因是什么？钟伟认为，开发商在2006年下半年2007年上半年价格的大幅度提升是拉低市场需求的主因。另外，国家政策的调整及媒体铺天盖地的“房价会跌”的报道等，这些因素都给市场带来了不确定性，同时影响了购买人群的心理。

　　市场面临五大分化局面

　　钟伟认为，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。一、从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；二、不同区域市场的房产价格明显分化；三、不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；四、城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；五、开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧；六、开发带看和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。

　　据悉，房地产金融的总体情况，目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。全国开发贷的不良率约6.6%，以按揭带人主的个人消费带看不良率为2%，开发贷款和按揭贷款占全部信贷的比例分别为8.5%和16.5%。

　　“景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，我们倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。”钟伟说。
统计数据显示，5月新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点，减缓之势不改。不过，新建住房售价环比仍上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。

　　据统计，90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：常德5.1%、兰州1.8%、合肥1.7%和襄樊1.7%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亚-0.4%等。
　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等。值得注意的是，环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。
　　分类型看，5月份经济适用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等。
　　5月份二手房价格和新建非住宅价格涨幅较上月均有回落。其中，二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等；环比涨幅较高的主要城市包括：金华2.0%、郑州1.8%、哈尔滨1.7%、大理1.5%和昆明1.2%等。
　　新建非住宅销售价格同比上涨6.5%，涨幅比4月低0.4个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.2%；商业营业用房销售价格同比上涨5.2%，环比上涨0.1%。
　　全国房价同比上涨幅度终于回落至个位数。国家发改委、国家统计局昨日发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点，涨幅持续放缓。
　　此前数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，3月份为10.7%，2月份为10.9%，1月份为11.3%。